Дім у спадок чи куплений: що перевірити перед ремонтом
Успадкований батьківський дім або нещодавно куплений старий дім викликає багато запитань. Що ще в порядку, що треба замінити і в якому порядку? Ясний погляд на наявну будівлю допомагає уникнути неприємних сюрпризів і краще спланувати роботи.
1. Зберіть документи
Зберіть усе, що є про дім: будівельні креслення, дозвіл на будівництво, енергетичний паспорт, рахунки за попередні модернізації, протоколи обслуговування опалення. Якщо дім куплений – запитайте попередніх власників; якщо успадкований – родичів чи сусідів: часто хтось знає, коли востаннє міняли покрівлю чи вікна. Якщо планів немає, допоможе обмір на місці.
2. Перевірте будівельні конструкції
- Покрівля: чи герметичне покриття? Чи є підпокрівельна плівка та утеплення?
- Підвал і стіни: чи є вологі плями, висоли або затхлий запах?
- Несучі елементи: чи є тріщини в стінах або перекриттях, прогнуті балки?
- Вікна та двері: чи щільно зачиняються, чи цілі рами?
3. Перевірте інженерні системи
У старих будинках електропроводка, водопровід і опалення часто відслужили своє. Нехай ці системи оцінять фахівці. Якщо капітальний ремонт усе одно буде, це слушний момент для їх оновлення – до того, як з’являться нові стіни й підлоги.
4. Пам’ятайте про шкідливі речовини
У будівлях певних років побудови можуть бути матеріали, які сьогодні вважаються шкідливими, наприклад у старих підлогових покриттях, клеях або плитах. Перед демонтажем треба перевірити, чи є такі матеріали і чи потрібно їх професійно видалити.
5. Врахуйте обов’язки з дооснащення
Після зміни власника німецький Закон про енергетику будівель (GEG) може передбачати певні обов’язки з дооснащення – наприклад, утеплення горищного перекриття або труб опалення в неопалюваних приміщеннях. Заздалегідь з’ясуйте, які обов’язки діють для вашого дому і до якого терміну, – краще з енергоконсультантом або вашою ремонтною компанією.
6. Визначте цілі та межі
Ви хочете жити в домі самі, здавати його чи продати? Від цього залежить обсяг ремонту. Подумайте також, чи хочете ви діяти поетапно, чи зробити все за один раз. Повний ремонт до заселення часто простіший, ніж роботи в житловому будинку.
7. З’ясуйте державну підтримку до укладення договору
Енергоощадні заходи, наприклад утеплення, нові вікна чи капітальний ремонт, можуть субсидуватися. У багатьох програмах заявку треба подати до того, як ви укладете договір. Тому заплануйте цей крок заздалегідь.
Як ми можемо допомогти
Ми разом із вами оглянемо успадкований чи куплений дім, скажемо, що, на нашу думку, термінове, а що може зачекати, і підготуємо письмову пропозицію з графіком будівництва. Якщо ви живете далеко, хід будівництва можна регулярно відстежувати за фото на сторінці проєкту «Мій проєкт».