Huis geërfd of gekocht: wat u vóór de renovatie moet controleren
Een geërfd ouderlijk huis of een pas gekocht ouder huis roept veel vragen op. Wat is nog goed, wat moet vervangen worden en in welke volgorde? Een heldere blik op het bestaande gebouw helpt u nare verrassingen te vermijden en beter te plannen.
1. Verzamel de documenten
Verzamel alles wat er over het huis is: bouwtekeningen, bouwvergunning, energieprestatiecertificaat, facturen van eerdere moderniseringen, onderhoudsrapporten van de verwarming. Hebt u het gekocht, vraag het dan aan de vorige eigenaren; hebt u het geërfd, vraag het aan familie of buren – vaak weet iemand wanneer het dak of de ramen voor het laatst vervangen zijn. Zijn er geen tekeningen, dan kan een opmeting ter plaatse helpen.
2. Controleer de bouwsubstantie
- Dak: is de bedekking waterdicht? Is er onderdakfolie en isolatie?
- Kelder en muren: zijn er vochtplekken, uitbloei of een muffe geur?
- Dragende delen: zijn er scheuren in muren of plafonds, of doorhangende balken?
- Ramen en deuren: sluiten ze goed, zijn de kozijnen intact?
3. Controleer de installaties
In oudere huizen zijn elektrische installatie, waterleidingen en verwarming vaak aan het eind van hun levensduur. Laat deze onderdelen door vakmensen beoordelen. Wordt er toch al grondig gerenoveerd, dan is dat het juiste moment om ze te vernieuwen – voordat nieuwe wanden en vloeren erin komen.
4. Let op schadelijke stoffen
Gebouwen uit bepaalde bouwjaren kunnen materialen bevatten die nu als schadelijk gelden, bijvoorbeeld in oude vloerbedekking, lijm of platen. Vóór sloopwerk moet worden gecontroleerd of zulke materialen aanwezig zijn en vakkundig verwijderd moeten worden.
5. Let op verbeterplichten
Na een eigendomsoverdracht kan de Duitse Gebäudeenergiegesetz (GEG) bepaalde verbeterplichten opleggen – bijvoorbeeld isolatie van de zoldervloer of van verwarmingsleidingen in onverwarmde ruimtes. Zoek vroeg uit welke plichten voor uw huis gelden en tot wanneer, het liefst met een energieadviseur of uw renovatiebedrijf.
6. Bepaal doelen en grenzen
Wilt u er zelf gaan wonen, het verhuren of verkopen? Dat bepaalt hoe uitgebreid u renoveert. Denk ook na of u stap voor stap wilt werken of alles in één keer. Een totaalrenovatie vóór het betrekken is vaak eenvoudiger dan werken in een bewoond huis.
7. Regel subsidies vóór de opdracht
Energiebesparende maatregelen zoals isolatie, nieuwe ramen of een totaalrenovatie kunnen in aanmerking komen voor subsidie. Bij veel programma’s moet de aanvraag worden ingediend voordat u de opdracht geeft. Plan deze stap dus vroeg.
Zo kunnen wij helpen
Wij bekijken uw geërfde of gekochte huis samen met u, vertellen wat wij dringend vinden en wat kan wachten, en stellen een schriftelijke offerte met bouwplanning op. Woont u verder weg, dan volgt u de bouwvoortgang regelmatig met foto’s op uw projectpagina “Mijn Project”.