Arvet eller købt et hus: hvad du skal tjekke før renoveringen
Et arvet barndomshjem eller et nyligt købt ældre hus rejser mange spørgsmål. Hvad er stadig i orden, hvad skal udskiftes, og i hvilken rækkefølge? Et klart blik på den eksisterende bygning hjælper dig med at undgå ubehagelige overraskelser og planlægge bedre.
1. Saml dokumenterne
Saml alt, hvad der findes om huset: byggetegninger, byggetilladelse, energimærke, fakturaer for tidligere moderniseringer, servicerapporter for varmeanlægget. Har du købt huset, så spørg de tidligere ejere; har du arvet det, så spørg familie eller naboer – ofte ved nogen, hvornår taget eller vinduerne sidst blev udskiftet. Findes der ingen tegninger, kan en opmåling på stedet hjælpe.
2. Tjek bygningens stand
- Tag: er tagdækningen tæt? Er der undertag og isolering?
- Kælder og vægge: er der fugtpletter, udblomstringer eller en muggen lugt?
- Bærende dele: er der revner i vægge eller lofter, eller bjælker, der hænger?
- Vinduer og døre: lukker de tæt, er karmene intakte?
3. Tjek installationerne
I ældre huse er el-installation, vandrør og varme ofte udtjente. Få disse områder vurderet af fagfolk. Hvis der alligevel renoveres grundigt, er det det rette tidspunkt at forny dem – før nye vægge og gulve kommer på plads.
4. Hold øje med skadelige stoffer
Bygninger fra bestemte byggeår kan indeholde materialer, der i dag anses for skadelige, for eksempel i gamle gulvbelægninger, lim eller plader. Før nedrivningsarbejde bør det undersøges, om sådanne materialer findes og skal fjernes fagligt korrekt.
5. Vær opmærksom på eftermonteringskrav
Efter et ejerskifte kan den tyske bygningsenergilov (GEG) pålægge visse eftermonteringskrav – for eksempel isolering af loftet over øverste etage eller af varmerør i uopvarmede rum. Find tidligt ud af, hvilke krav der gælder for dit hus og hvornår, helst sammen med en energirådgiver eller din renoveringsvirksomhed.
6. Sæt mål og rammer
Vil du selv flytte ind, udleje eller sælge? Det afgør, hvor omfattende du renoverer. Overvej også, om du vil gå frem trin for trin eller gøre det hele på én gang. En totalrenovering før indflytning er ofte lettere end at arbejde i et beboet hus.
7. Afklar tilskud før ordren
Energibesparende tiltag som isolering, nye vinduer eller en totalrenovering kan være berettiget til tilskud. Ved mange programmer skal ansøgningen indsendes, før du giver ordren. Planlæg derfor dette skridt tidligt.
Sådan kan vi hjælpe
Vi ser på dit arvede eller købte hus sammen med dig, fortæller dig, hvad vi anser for akut, og hvad der kan vente, og udarbejder et skriftligt tilbud med byggetidsplan. Bor du længere væk, kan du følge byggefremdriften løbende med fotos på din projektside “Mit Projekt”.