Дом в наследство или куплен: что проверить перед ремонтом
Унаследованный родительский дом или недавно купленный старый дом вызывает много вопросов. Что ещё в порядке, что нужно заменить и в каком порядке? Ясный взгляд на существующее здание помогает избежать неприятных сюрпризов и лучше спланировать работы.
1. Соберите документы
Соберите всё, что есть о доме: строительные чертежи, разрешение на строительство, энергетический паспорт, счета за прежние модернизации, протоколы обслуживания отопления. Если дом куплен – спросите прежних владельцев; если унаследован – родственников или соседей: часто кто-то знает, когда в последний раз меняли кровлю или окна. Если планов нет, поможет обмер на месте.
2. Проверьте строительные конструкции
- Кровля: герметично ли покрытие? Есть ли подкровельная плёнка и утепление?
- Подвал и стены: есть ли влажные пятна, высолы или затхлый запах?
- Несущие элементы: есть ли трещины в стенах или перекрытиях, прогнувшиеся балки?
- Окна и двери: плотно ли закрываются, целы ли рамы?
3. Проверьте инженерные системы
В старых домах электропроводка, водопровод и отопление часто отслужили своё. Пусть эти системы оценят специалисты. Если капитальный ремонт всё равно предстоит, это подходящий момент для их обновления – до того, как появятся новые стены и полы.
4. Помните о вредных веществах
В зданиях определённых лет постройки могут быть материалы, которые сегодня считаются вредными, например в старых напольных покрытиях, клеях или плитах. Перед демонтажом нужно проверить, есть ли такие материалы и нужно ли их профессионально удалить.
5. Учтите обязательства по дооснащению
После смены владельца немецкий Закон об энергетике зданий (GEG) может предусматривать определённые обязательства по дооснащению – например, утепление чердачного перекрытия или труб отопления в неотапливаемых помещениях. Заранее выясните, какие обязательства действуют для вашего дома и в какой срок, – лучше с энергоконсультантом или вашей ремонтной компанией.
6. Определите цели и рамки
Вы хотите жить в доме сами, сдавать его или продать? От этого зависит объём ремонта. Подумайте также, хотите ли вы действовать поэтапно или сделать всё за один раз. Полный ремонт до заселения часто проще, чем работы в обитаемом доме.
7. Уточните господдержку до заключения договора
Энергосберегающие меры, например утепление, новые окна или капитальный ремонт, могут субсидироваться. Во многих программах заявку нужно подать до того, как вы заключите договор. Поэтому запланируйте этот шаг заранее.
Как мы можем помочь
Мы вместе с вами осмотрим унаследованный или купленный дом, скажем, что, по нашему мнению, срочно, а что может подождать, и подготовим письменное предложение с графиком строительства. Если вы живёте далеко, ход стройки можно регулярно отслеживать по фото на странице проекта «Мой проект».