Miras kalan ya da satın alınan ev: tadilattan önce neleri kontrol etmelisiniz
Miras kalan bir aile evi ya da yeni alınmış eski bir ev birçok soruyu beraberinde getirir. Ne hâlâ sağlam, ne değişmeli ve hangi sırayla? Mevcut binaya net bir bakış, tatsız sürprizlerden kaçınmanıza ve daha iyi planlamanıza yardımcı olur.
1. Belgeleri toplayın
Evle ilgili ne varsa toplayın: inşaat planları, yapı ruhsatı, enerji kimlik belgesi, önceki modernizasyonların faturaları, ısıtma bakım kayıtları. Satın aldıysanız önceki sahiplere, miras kaldıysa akrabalara veya komşulara sorun – çatının veya pencerelerin en son ne zaman değiştirildiğini çoğu zaman biri bilir. Plan yoksa yerinde ölçüm yardımcı olabilir.
2. Yapı dokusunu kontrol edin
- Çatı: örtü su geçirmiyor mu? Su yalıtım örtüsü ve yalıtım var mı?
- Bodrum ve duvarlar: nemli lekeler, tuzlanma veya küf kokusu var mı?
- Taşıyıcı elemanlar: duvarlarda veya tavanlarda çatlaklar ya da sarkan kirişler var mı?
- Pencere ve kapılar: sıkı kapanıyorlar mı, kasalar sağlam mı?
3. Bina tesisatını kontrol edin
Eski evlerde elektrik tesisatı, su boruları ve ısıtma çoğu zaman ömrünü doldurmuştur. Bu alanları uzmanlara değerlendirtin. Kapsamlı bir tadilat zaten yapılacaksa, yeni duvarlar ve zeminler yapılmadan önce yenilemek için doğru zaman budur.
4. Zararlı maddelere dikkat edin
Belirli yıllarda yapılmış binalar bugün zararlı kabul edilen malzemeler içerebilir, örneğin eski zemin kaplamalarında, yapıştırıcılarda veya levhalarda. Herhangi bir söküm işinden önce bu tür malzemelerin bulunup bulunmadığı ve profesyonelce sökülmesi gerekip gerekmediği kontrol edilmelidir.
5. İyileştirme yükümlülüklerine dikkat edin
Mülkiyet değişiminden sonra Alman Bina Enerjisi Kanunu (GEG) belirli iyileştirme yükümlülükleri getirebilir – örneğin en üst kat tavanının veya ısıtılmayan odalardaki ısıtma borularının yalıtımı. Eviniz için hangi yükümlülüklerin hangi tarihe kadar geçerli olduğunu erkenden öğrenin, en iyisi bir enerji danışmanıyla ya da tadilat firmanızla.
6. Hedefleri ve sınırları belirleyin
Kendiniz mi taşınmak, kiraya mı vermek, yoksa satmak mı istiyorsunuz? Bu, ne kadar kapsamlı tadilat yapacağınızı belirler. Adım adım mı ilerlemek, yoksa her şeyi tek seferde mi yapmak istediğinizi de düşünün. Taşınmadan önce komple tadilat, oturulan bir evde çalışmaktan çoğu zaman daha kolaydır.
7. Destekleri sözleşmeden önce netleştirin
Yalıtım, yeni pencereler veya komple yenileme gibi enerji tasarrufu önlemleri desteklenebilir. Birçok programda başvurunun sözleşmeyi vermeden önce yapılması gerekir. Bu adımı erkenden planlayın.
Size nasıl yardımcı olabiliriz
Miras kalan veya satın aldığınız evinize sizinle birlikte bakıyor, neyi acil, neyi bekleyebilir gördüğümüzü söylüyor ve iş programıyla yazılı bir teklif hazırlıyoruz. Uzakta yaşıyorsanız inşaat ilerlemesini “Projem” proje sayfanızda düzenli olarak fotoğraflarla takip edebilirsiniz.