Услуга · Дортмунд & Рурская область
Капитальный ремонт в Дортмунде и Рурской области
При капитальном ремонте здание разбирают до несущих конструкций и полностью строят заново. Corpus Bau выполняет это с собственными архитекторами, собственными инженерами и собственными специалистами по электрике, сантехнике, вентиляции, плитке и полам, утеплению, кровле и лесам. Планирование и исполнение остаются под единой ответственностью – вплоть до сдачи под ключ.
Что включает капитальный ремонт
Какие работы действительно нужны, мы определяем при осмотре. Типичные этапы:
- Обмеры и осмотр: обследование, проверка состояния здания, труб и кабелей, влажности, существующего утепления и возможных вредных веществ
- Планирование: планировка, ванные и инженерные системы – наши архитекторы; статические расчёты для проёмов в стенах или новой планировки – наши инженеры
- Обустройство площадки и демонтаж: контейнеры, удаление старых покрытий, штукатурки, облицовки, ненесущих стен, сантехники и труб
- Леса: монтирует наша собственная бригада
- Общестроительные и ремонтные работы: проёмы, ремонт кладки и перекрытий
- Инженерные системы своими специалистами: электромонтаж, водопровод и канализация, вентиляция
- Отопление: с проверенными партнёрами, под координацией нашего прораба
- Внутренняя отделка: штукатурка, стены, потолки, стяжка, двери и коробки
- Ванные: сантехника, плитка и напольные покрытия – своими специалистами
- Финишная отделка: полы и малярные работы
- Энергосберегающие меры: утепление, кровля и окна – см. Утепление и Кровля
- Финальная уборка и сдача: совместная приёмка готового объекта
Кому подходит капитальный ремонт
- Старые здания с устаревшими системами: трубы, отопление и ванные отслужили своё, а точечный ремонт больше не окупается.
- Унаследованный или купленный старый дом: вы хотите основательно обновить дом перед заселением или сдачей в аренду.
- Многоквартирные дома: квартиры нужно модернизировать поочерёдно или все сразу, например при смене жильцов.
- Новая планировка: планировка, ванные и кухня должны соответствовать вашему образу жизни – наши инженеры проверяют несущие конструкции.
- Энергетическая модернизация: здание нужно одновременно утеплить и сделать энергоэффективнее.
Как проходит капитальный ремонт у нас
Визит и осмотр
Мы осматриваем здание, проводим обмеры, оцениваем состояние и обсуждаем ваши цели.
Планирование
Наши архитекторы и наши инженеры разрабатывают решение вместе с вами – от планировки до статики.
Письменное предложение и график строительства
Вы получаете письменное предложение с разбивкой по видам работ и график строительства со всеми этапами.
Этап строительства
Демонтаж, инженерные системы, отделка и финиш идут по графику. Наш прораб координирует все виды работ; отчёты и фото регулярно появляются в разделе «Мой проект».
Сдача объекта
Мы вместе обходим объект и передаём его вам под ключ.
Кто работает над вашим капитальным ремонтом
| Область | Исполнитель |
|---|---|
| Планирование, архитектура | Corpus Bau – два собственных архитектора |
| Статика, инженерия | Corpus Bau – собственные инженеры |
| Руководство стройкой | Corpus Bau |
| Закупка материалов | Corpus Bau – собственные закупки |
| Демонтаж, внутренняя отделка, штукатурка, полы, малярные работы | Corpus Bau |
| Леса | Corpus Bau – собственная бригада по лесам |
| Электрика | Corpus Bau – собственные электрики |
| Сантехника и кровельные жестяные работы | Corpus Bau – собственные специалисты |
| Вентиляция | Corpus Bau – собственные специалисты |
| Плитка и напольные покрытия | Corpus Bau – собственные специалисты |
| Утепление | Corpus Bau – собственная бригада утеплителей |
| Кровля и утепление кровли | Corpus Bau – собственный мастер-кровельщик |
| Отопление | Проверенные партнёры, под координацией нашего прораба |
| Окна | Corpus Bau – собственные специалисты |
Договор вы заключаете с Corpus Bau – включая работы наших партнёров-специалистов.
Что можно подготовить к первой встрече
- Планы этажей, строительные чертежи или старые документы на здание, если есть
- Год постройки и примерная жилая площадь
- Сведения о прежних модернизациях (например, отопление, окна, кровля)
- Ваши пожелания: что должно измениться, а что может остаться
- Желаемые сроки и будет ли дом обитаем во время работ
- Если есть: энергетический паспорт или план модернизации
- Фото помещений, если вы напишете нам заранее через форму запроса
Частые вопросы о капитальном ремонте
Чем капитальный ремонт отличается от косметического?
При косметическом ремонте обновляются в основном поверхности, например полы или покраска. При капитальном ремонте здание разбирают до несущих конструкций, а трубы, ванные и интерьер создаются заново.
Можно ли жить в доме во время капитального ремонта?
Обычно нет, потому что вода, электричество и отопление временно отключаются и много пыли. В многоквартирных домах часто можно работать поквартирно. Это мы уточняем при визите.
Сколько длится капитальный ремонт?
Это зависит от размера, состояния и объёма работ. Вместе с предложением вы получаете график строительства для вашего объекта, а в разделе «Мой проект» в любой момент видите, на каком этапе работы.
Сколько стоит капитальный ремонт?
Фиксированные цены были бы несерьёзными, ведь каждое здание уникально. После осмотра вы получаете письменное предложение с разбивкой по видам работ.
Можно ли убрать несущие стены?
Это зависит от здания. Наши инженеры проверяют несущие конструкции и планируют, что нужно для проёма или новой планировки.
Можно ли получить господдержку на капитальный ремонт?
Капитальный ремонт с энергосберегающими мерами может субсидироваться, например через BEG/KfW, BAFA или налоговый вычет. Мы вместе с вами проверим, что подходит вашему проекту. Подробнее в разделе о господдержке на главной странице.
Ваш капитальный ремонт начинается с разговора
Опишите ваше здание и планы – фото приветствуются. Мы свяжемся с вами и договоримся об осмотре.